Visconde de Itamarati

Rua Visconde de Itamarati, Rio de Janeiro, Maracanã

• Cobertura

R$ 569.000,00

Condomínio: R$ 1.768,00

IPTU: R$ 120,00

Descrição

• 3 Quartos
• 3 Banheiros
• 158,00 Metros²

Cobertura Linear com 158 m² – 3 Quartos Maracanã
Na Rua Visconde de Itamarati.
Excelente cobertura linear com 158 m² de área total, sendo 98 m² de área construída, localizada em ponto privilegiado da Tijuca/Maracanã, em frente ao Maracanãzinho e ao Portão 20 do Maracanã.
O imóvel possui hall de entrada, ampla sala em dois ambientes, 2 quartos espaçosos e 1 suíte, todos com armários planejados. São 2 banheiros amplos, equipados com armários embutidos e boxes em blindex ou alumínio.
A copa-cozinha é ampla e funcional, com bancada em mármore, mesa fixa de parede, duas cubas de inox, grande quantidade de armários planejados e revestimento cerâmico até o teto.
A área de serviço é completa, contando com banheiro, tanque, varal e quarto de apoio com prateleiras metálicas.
O destaque do imóvel é o amplo terraço de aproximadamente 60 m², com cobertura Zetaflex cobrindo a área da sala e um dos quartos. Possui ainda lavanderia independente com armário, tanque e instalação para máquina de lavar.
Diferenciais do imóvel:
Vista panorâmica e totalmente livre para o Cristo Redentor, Maracanã e diversos bairros do Rio de Janeiro;
Imóvel indevassável;
Terraço que contribui significativamente para o isolamento acústico do apartamento;
Pé-direito alto e excelente ventilação natural;
Sol da manhã;
Instalação elétrica trifásica totalmente reformada em 2025;
Tubulação hidráulica integralmente substituída por material plástico;
Recém-pintado com tinta acrílica lavável Coral;
Piso em cerâmica e taco de madeira;
Ventiladores de teto na sala e nos quartos;
Gás encanado para fogão;
Aquecimento a gás nos chuveiros, com opção de chuveiro elétrico;
Duas caixas d'água exclusivas de 1.000 litros cada;
Pronto para morar.
Imóvel com apenas um proprietário e uma única família residente ao longo de seus 52 anos de história.
Condomínio:
Portaria com porteiro 24 horas;
Sistema de monitoramento por câmeras;
Elevadores social e de serviço;
1 vaga de garagem.
Localização privilegiada:
Próximo a supermercados, padarias, farmácias, bares, restaurantes, academias, postos de combustíveis, lojas de material de construção, Correios, pontos de ônibus, táxi, praças, creches, escolas e salões de beleza.
A poucos minutos de importantes instituições e serviços, como:
Estação Maracanã do metrô (aproximadamente 8 minutos);
UERJ;
Colégio Militar;
Colégio Pedro II;
Hospital Doutor Badim;
Prontobaby;
SESI;
IASERJ;
Praça Varnhagen;
Escolas Municipais Madrid e Leitão da Cunha.
Uma oportunidade única para quem busca espaço, conforto, privacidade, excelente localização e uma vista espetacular da cidade